温哥华地产10月数据爆出,房价止跌了!销售量回升!地产

2016-11-22    来源:未知    编辑:admin
《温哥华房地产》,致力于分析温哥华专业的地产信息,资讯最全,消息最快,买房,卖房,投资都应该关注的微信公众平台。 经过8月份和9月份的沉淀 新税剧烈的市场影响 似乎开始

《温哥华房地产》,致力于分析温哥华专业的地产信息,资讯最全,消息最快,买房,卖房,投资都应该关注的微信公众平台。

 

 

经过8月份和9月份的沉淀

新税剧烈的市场影响似乎开始平缓

许多本地买家还指望房价能持续下跌

但从10月份透露出的数据来看

大温的房价和9月份基本上持平

本地买房者也开始增加

 

。。。。。

 

首先10月数据指出

海外买家仅仅是市场的冰山一角

各地区都没超过市场的3%

跟之前相比少了将近9成

 

 

不过也不要小看这小小的几%

因为新税的关系

温哥华政府在过去两个月以来

从新税上额外收了超过千万加元

 

省府公布9月份的房地产外国买家数据,显示15%外国买家物业转让税实施前后两个月作比较,大温房地产的外国买家比率由13.2%急跌至1.3%,下跌9成,其中列治文和本那比的减少更超过20个百分点。另外,自从向外国买家徵税后,省府在物业转让税(property transfer tax)上的额外收入超过1000万元。

 

最令人心情振奋的是

数据指出大温各地区的售出物业

又开始增长了

这一次可不是海外买家

而是真正的本地买家

从负担能力跟本地市民住房需求来说

Langly 和 Maple Ridge成为市场新宠

 

 

在MLS新登物业对比售出数量来说:

 

Langley,Maple Ridge, Coquitlam

售出的数量都超过新登的百分之五十

 

而西温,温东,本拿比,和列治文

物业售出的数量在20%-35%之间

 

 

而各地区平均房价原本也是缓慢下跌

但从上个月为止似乎已经持平

虽然有些地区卖的多,有些卖的少

但独立屋均价上没有特别大的浮动

价格和上个两月比几乎没有变化

 

兰里 - 约81万

枫树岭 - 约72万

高桂林 - 107万

本拿比 - 159万

列治文 - 155万

素里 - 98万

北温 - 约160万

温西 - 300万

温东 - 142万

西温 - 313万

 

 

 

不管是新税还是房屋贷款新政

又或是明年将实施的空屋税

这些外在因素的影响对整体市场

已经没有一开始那么强烈的冲击

房价也没预估下跌的那么恐怖

目前维持住的均价对需求者来说

偏高,但不是无法接受

至少不用抢,或是叠价出Offer

最近成交的几单,还能适当减少个几万

 

真的是万幸

 

 

差点以为小弟我要失业了

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