温哥华地产正弥漫着一股嚣张气焰 当政府的杀威棒祭出时,你还能地产

2016-11-22    来源:乐活    编辑:admin
这股 嚣张气焰 是一股股源源不断从地下涌来的 热钱 带动的。 一位地产经纪带客户看一间130万的房子,车还在路上,房子已经涨到了160万;一位西人家庭卖掉了自己居住30余年的爱

这股嚣张气焰是一股股源源不断从地下涌来的热钱带动的。

 

一位地产经纪带客户看一间130万的房子,车还在路上,房子已经涨到了160万;一位西人家庭卖掉了自己居住30余年的爱屋,搬到了温哥华岛上,感慨万千:这个温哥华已不是自己的温哥华;一对曾在温哥华居住的夫妇又卖掉自己阿伯斯福的房子,搬到更远的奇利瓦克,他们说:要换个小房子,余下的钱去旅游,第一站就是中国,不光看看中国的风景,还要体会一下,是什么让中国人变得如此疯狂

 

又是中国人。虽然地产局对外国买家的数据诲莫如深,语焉不详,甚至亡顾左右;虽然加拿大房贷公司只说外国卖家的数据很小很小,最新的是公寓投资里外国买家只占6%;但无论是街头民议,还是社会感受,又一次把矛头指向了中国投资者。资本是逐利的,中国积累了那么大体量的资本,创造出那么多的财富拥有者,要说中国的投资在温哥华的地产市场无足轻重,那基本上与说瞎话差不多了。

 

 

问题是,来自中国的投资到底有多少。政府要掏区区50万元来调查外围买家的数据的说法,显得滑稽而可笑,更像是对民间热议的一种迫不得已的应付。政府当然有政府苦衷,以BC省为例,该省的GDP超过2成来自房地产行业的贡献,限制外国卖家,在加拿大整体经济如此不好的情况下,等于是自断生路。政府不说,于是民间就瞎猜,最新的说法是,温哥华房地产有127亿来自中国的资金。说这话的是加拿大国家银行(National Bank of Canada)的财务分析师Peter Routledge。据他估计,去年温哥华房地产有1/3被中国人买走,中国买家投入温哥华楼市的资金高达127亿元,占去年温哥华总楼市交易金额385亿元的三分一左右。他还估算,多伦多去年成交的房地产买卖,有14%(约9亿元)落入中国买家之手。

 

批评这个说法的有两种截然相反的声音,一类是说是高估了,中国买家没有那么多;一类说是低估了,中国买家已经买断了整个大温地区。目前,要想找个100万左右的独立屋,在大温地区已几无可能,只能去菲莎河谷地带去寻找了。

 

但无论数据如何,随便去问问大街上的行人,是谁在推高温哥华的房价,相信大部分的回答里,都有“中国人”。因为,这可能是一个不争的事实。更何况众议之下,真相已不重要,重要的是社会认知已经形成。

 

素里一间标价60余万的独立屋,有12个OFFER,其中超过一半是中国人下的。现在买房,基本上都是无条件,什么银行贷款,什么验房,统统靠边站,你要是说我所那么多钱买个房,总得找个验房师看看吧。那对不起,靠边去,理都不理你,因为你的同胞里有人出了更高的价,而且无条件。你真心想给自己找个好点儿的住房,想请个验屋师看看房子,你只能让他化装前来,扮成你的亲友随便看看吧。

 

疯狂,是温哥华2016年第一季度房地产市场的关键词。据皇家立百基(Royal LePage)地产公司公布最新报告显示,截至今年第一季,大温地区包括所有类型房屋的综合价格,同比劲升21.6%。稍微顺眼一点的房子,动辄几十拨人看房,抢OFFER几乎发生在每一间上市的房屋上,你不加个20、30万,连你的地产经纪都不愿搭理你。

 

这是资本的驱动。你也可能说这很正常,我们很多人也试图这么说服自己,市场经济嘛。但问题时,当作为一个真正想给自己找个良好居所的购房者,连验屋权利都被剥夺时,人们只能体会到资本的不义和钱的嚣张。普通人可以忍受高涨的房价给自己找个居所带着的经济成本,大不了再省吃俭用一些,大不了少一些娱乐,大不了减少休息再找一份兼职,再大不了先不要孩子,人们可以用各种可以控制自己的方式去面对这个困境。但在一个买个背包都要货比三家的时代,当他要花光自己的大部分积蓄,同时还要拿出未来十几年的时光承受房贷,去购买一间寓所,购买自己人生中最重要的一件商品时,却连查看一下,验验货的权利都没有。留给他的,就只有愤怒了。

 

到了这个时候,他就无论肤色,无论出身,与那些他们曾经讨厌的街头涂鸦辱华者站在了一起——中国人甚至亚裔整体成为被蔑视的对象,包括蔑视者自己。那位曾在车上涂写“向中国垃圾说不”的越裔移民,就是个鲜明的例子。除了表达不满,谁又能否认了,这里面还有一种族裔内部急于划清界限的意图——“我与他们不是一类人”。既然同为黄皮肤黑头发的亚裔都可以站出来划清界限,同为中国人的普通移民,与那些来自中国的炒房者划清界限,又有什么不可能。“暴发户”、“洗黑钱”,不正成为那些努力打拼的中国移民,间或用怀疑的目光,审视自己疯狂的同胞时,经常出现的表达吗?

 

有人可能会说,涂鸦年年有,今年不稀奇怪;辱华更是家常便饭,何况与我个人何干。更有人说,加拿大历史上虽然排华,但那是很久以前的历史问题,现在不可能形成气候。更何况加拿大人友善多元,不会再发生排华那样的事件。说这话的人,一定不知道加拿大也有发狠的时候,不知道日本人在加拿大的经历。

 

二战前,是日本人移民加拿大的黄金时期,那些加拿大的日本人有很多,而且相当一部分人是留学生。日本1941年偷袭珍珠港后,加拿大联邦政府于1942年始对在加的日裔平民进行大规模的逮捕拘押,几乎全部日本人,约20,881人被关押于集中营及其他地方,过着极为悲惨的生活,當中有75%被关押日裔為加拿大公民。二战结束后,原于BC省居住的日裔,他們的物业及财产被全部沒收,政府要求他們必须移居洛基山以東的荒漠地区,或是回日本去。大批日本人被迫回到日本,使在加拿大的日本人总数大幅降低。现在就算温哥华的大街上开满了樱花,也少见日本人成群地涌入,他们宁可去南美,都不会来北美。

 

现在当然不会再出现集中营那样的事件,但政府多一些经济手段来保护自己国民利益,却是家常便饭。为什么加拿大会一方面停掉投资移民,不给中国富人以身份,另一方面却开放10年签证,不仅双钩中国的富人来旅游,还不限制他们投资呢?很多人想不明白,是因为忘记了马克思的教诲:资本来到这个世界,从头到脚,每一个毛孔都滴着血和肮脏的东西。加拿大这样的政策,说白了,就是钱可以来,人我们不要。找个理由收你游客的钱,总比收自己国民或准国民的钱要方便得多。收游客和外国买家的钱,顶多是个想个名义找个手段的问题,后者却可能会是人权法律问题。

 

其实,加拿大政府已经为寻找这种名义和手段在放风,什么加收一些投资税那都是毛毛雨,重手往往在后面,比如,打击跨国投资偷漏税行为;比如加紧国际合作,密切关注洗钱动向……等等。中国的买家,尤其是那些生怕钱留在中国有一天不跟自己姓了,千方百计把钱转移到加拿大的大买家们,哪个没有资本的原罪?一旦中国国内有个风吹草动,你在加拿大的钱也不会跟你姓了,对于赃款,不是收不收的问题,只是两国政府之间分配比例的问题,与你一点儿关系都没有。

 

这叫关门打狗。别以为加拿大放着这么好的资源,让你那么好地廉价收购,是加拿大人犯傻。只不过是大量的钱正在涌入,关门的时间还没有到,加拿大的胃口还很大罢了

 

到时候,嚣张的资本所积累的怨气,整个社会积累的对于某一特定族裔的戾气,都会成为政府顺应民意,展示政府威武的由头。政府的重棒之下,再巨量的个人资本,又算得了什么。无论古今,无论中外,囤居积奇,都是会受到打击的。到了那个时刻,可能才有人真正明白,马克思的那个话,真的是真理。那些上得了台面的国际合作,以及上不了台面的权利逻辑仍然是社会运作的基本法则。

 

更何况,加拿大现在的政府,奉行的赤字财政,政府需要大把大把的钱,这钱从哪里来?海外投资者那些来历不明的钱,哪个政府也不会放过

 

所以,兴头上的,正在扫地一样购房者们,还是悠着点儿吧。加拿大政府只要加大一下投资房的税收力度,很多人就可能吃不消,更何况还有反洗钱的杀威棒。

1
3